持ち家のローンが残っていても売却はできますか？

できる場合とできない場合があります。売却できるかできないかは、残債を返しきれるかどうかが基本となります。
■できる場合 ポイントは【売却査定額＋仲介⼿数料＞住宅ローン残債額】であることです。売却の査定額が住宅ローンの残債より⾼い場合は、家を売ったお⾦でローンを返してしまうことができるので、問題なく売却することができます。しかし、気をつけなければいけないことは、売却時に仲介⼿数料が要るということです。⼿数料込みの額で家を売らないと、⾃⼰資⾦から持ち出しが発⽣します。
■できない場合 ポイントは【売却査定額＋仲介⼿数料＜住宅ローン残債額】であることで、これをオーバーローンと⾔います。この場合は年々不動産の価値が下がっていくことに気をつけなければなりません。住宅ローンの残債を減らしても、不動産の価値がそれ以上のペースで下がり反⽐例すれば、結局売るのが難しいままになります。この場合は⼀⼈で悩まず、三ツ⽮ホームまでご相談ください。

不動産売却の際に抵当権を外す方法とは？

不動産売却の時、現在保有している不動産を購⼊する際に「住宅ローン」を活⽤して、そのローン残債を返済中の場合、その不動産には抵当権が付いています。
抵当権は融資を受ける時に保証会社が付けた物で、返済が出来なくなった場合に抵当権が⾏使されます。住宅ローンを完済しないことには抵当権は外れないことになっています。従って抵当権が付いたままでは不動産を売却出来ないのです。そうするためには、抵当権を外してもらうためにもローン残債を完済する必要があります。
「じゃあ、どうやって！？」ということですが、ご⾃⾝の経済状況を踏まえて
どこらからかお⾦を借りて返済をして不動産を売却するか？
売却した時に売却代⾦で残債を完済出来るか？
を考えます。
それが出来るようであれば、そういう条件で不動産の抵当権を外してもらい、不動産を売却した後にそのローンの残債を返済をする⽅法でこの問題解決が図れます。